Капитальный ремонт хрущёвки или Первоклассное жильё из хрущёвки, Стоит сразу отметить, что превращение «хрущёвки» во дворец затея из области фантастики. Даже после реконструкции это жильё всё равно будет выглядеть намного скромнее, чем вновь построенное. Но, все, же при разумном подходе и относительно небольших финансовых затратах после ремонта квартиры под ключ хрущёвка может значительно видоизмениться и стать намного комфортнее и уютнее.

Как правило, к наиболее распространенным видам реконструкции относятся замена кровли с возможной надстройкой мансардных этажей, гидроизоляцию фундамента, усиление несущих конструкций, ремонт и модернизация балконов, Установка окон, Утепление стен изнутри. Также одно из распространённых решений это превращение балкона в лоджию. Это решение довольно легко осуществляется на практике и позволяет значительно расширить подсобные помещения. Что касается цокольного этажа, то это, пожалуй, одно из особенно проблемных мест в хрущёвках, построенных в шестидесятые годы. Очень часто подтопление, аварии инженерных коммуникаций, промерзание и прочие факторы негативно влияют на техническое состояние подвала, где очень часто образуется грибок, конденсат и прочие негативные явления. В этом случае, необходимо решать проблему с подвалом, так как, например, утепление стен не даст нужного результата, и может даже привести к созданию так называемого парникового эффекта, в особенности на первых этажах. Наиболее часто эту проблему решают путём перевода цокольных этажей в помещения, которые жильцы смогут использовать для различных нужд. Например, как подсобные помещения, место для коммерческой деятельности, организации там различных клубов и так далее. В этом случае получается две выгоды во первых, освобождается дополнительная площадь в размере приблизительно до тысячи метров квадратных. Во вторых, происходит постепенная санация и осушение подвального этажа. Кроме того, за счёт этого можно также и осуществить привлечение инвестиций. Если провести элементарные подсчёты, то получается, что общая площадь здания в пять этажей составляет приблизительно от двух с половиной до трёх с половиной тысяч метров квадратных. А обустройство, например, двухуровневой Массандры даёт возможность получить дополнительно до тысячи квадратных метров, которые можно также и реализовать и получать прибыль, например, от сдачи этой дополнительной площади в аренду. За счёт такой дополнительной прибыли можно провести, например, утепление части стен здания. Кроме того, при обустройстве в подвале теплопункта, можно добиться сокращения потребления энергоресурсов, что в свою очередь приведёт к снижению платы за коммунальные услуги. А вообще, обустроив мансардные этажи и лоджии, а так же приведением в порядок подвала, есть реальная возможность увеличить имеющийся объём в два раза, что составит приблизительно от двух с половиной до трёх тысяч квадратных метров. Кроме привлечения средств со стороны инвесторов, можно попробовать привлечь и государственные средства, основываясь на том, что жилой фонд этого типа может быть признан таким, который нуждается в поддержке со стороны государственного бюджета. Хотя бы частично. Интересный факт не только на территории бывшего Советского Союза проводят подобную работу по модернизации старых пятиэтажек. Например, в Германии тоже большое внимание уделяется реконструкции старых домов. Там перед непосредственным началом работ жильцы дома рассматривают программу реконструкции, в которую включены проектные решения, схемы финансирования, сроки выполнения работ и так далее.

.